創辦人的起家厝 - 如何省下 80% 的成本達到 99 分的效果
這間房子是我本人的自有資產，是投入房地產一切的起頭，2016 年當時 22 歲，大學剛畢業，用學生時期打工賺進的第一桶金衝動地闖入了房地產的世界。
看準桃園年人口成長率高、機捷已有起色和時間表。比起雙北，進入門檻相對低的許多，且中壢市區更是有大量的居住需求存在。花了半年時間看了超過 30 間房子，才決定下手這間在中壢市中心 21 坪的大套房。地點在中壢 sogo 附近，威尼斯影城後面。
當時沒有任何經驗，獨自到仲介店下斡、議價、簽約，起初買房子的念頭僅僅是自己幻想著擁有自己的天地，之後因考量個人金流狀況，才決定要出租，因此開始研究如何讓資產發揮到最大效益。
因為年紀較輕，加上沒有做足功課，貸款就遇到了核貸成數比預期低的問題。碰到了些財務障礙，導致裝修的預算大大的壓縮。
"如何花少少的銀彈，大大改造整個居住空間" 變成最重要的核心目標，把僅剩的預算放在刀口上，發揮最大的效益。
四萬元要完成全部改造，光是一間空屋要放基本的傢俱就緊繃了，在簽約到交屋這一個多月的空窗期，利用 FB 拍賣找合適的二手家具，有很多佛心賣家會用很低的價錢去加速出清他用不到的傢俱，可能因為搬家，升級 ⋯ 等原因，而那些傢俱大部分狀況很好，質感也不錯。
“列出清單”以需求去找，甚至發文徵求物品也可。最後以 16K 解決傢俱，以下是買到的傢俱成本清單。
這次經驗讓我了解到，有些家具雖然價格划算，還需評估隱藏成本，開車到處去載的油錢和時間的成本，像衣櫃、冰箱、洗衣機很多大型家具，拆裝搬運除了靠體力，考慮對方有沒有電梯，搬運容不容易等等因素。
舉例： 這次購買的衣櫃原價 11000 我以 2500 收購，狀況很新，卻在公寓 6F，拆成 200x60cm 的木片從 6F 走樓梯到 1F 還有抽屜、層板共 7 趟， 就得花費不少時間和體力。
傢俱問題解決，緊接著交屋進場做飾裝工程，經過網路搜尋慢慢聯絡並了解一些行情。為了壓低預算妥協了很多事情，例如原本衛浴想花十萬打掉重做，改成乾濕分離、做公私領域隔間、電視牆區分 ⋯ 等等。都因為會拉低投報率取消了。以下是最後的定案格局配置圖。
改成開放式格局的套房，動線寬敞，大方。浴室將老舊的五金做更換，電視牆沿用，不需要另外配置管線，改變沙發和餐桌的位置，休息和吃飯時皆能看電視。也因沒有隔間省了第二台空調的預算，沿用清潔過後前屋主留下的分離式冷氣。
接著是牆面油漆，改變整體空間視覺的一大重點
老舊的大門，以 4 罐 60 元丈青色噴漆將這扇門換上新的樣貌。舊門鎖基於安全性找專業鎖匠換掉。
浴室門原先預想整個換新，考量到時間跟 CP 值，恰巧在網路上看到有人分享貼貼紙的方法，於是馬上到五金行買了黑色跟木紋的貼紙。 省錢外還能達到差不多的效果！也幫流理台的門穿上新衣服，原本暗紅色流理門，改造之後變得耐看許多。
原本的燈與改造後的房間風格不搭，我就在拍賣網站上買了歐風簡約吊燈 DIY 換掉。 也幫浴室換上較亮的崁頂 LED 燈
為了遮掩臥室區的電箱蓋，我到美術社花 100 塊買繃布油畫框，突發奇想用遮蔽膠帶跟大門剩的噴漆創作（後來搜尋網路上早有人做過）！ 完成後的效果我很滿意，便宜又大碗。
接下來塑膠木紋地磚要進場了，貼地板就交給專業的，師傅很年輕，兼任業務穿著襯衫來送樣品，到施作當天我才知道他就是師傅，地板是我堅持的部分，佔了預算中最高的比例，花了一萬初。
地板完工後迫不及待的把傢俱都擺放到定位，再把床組搬來組裝就要宣告完工了呢！
在陽台流理台附上簡易炊煮器具，這樣可以簡易下廚，也不用擔心房間內都是味道囉！
床組進場，完工！
以下是工程費用支出明細。
東刪西減之後，裝修部分最後花了我 14K 有找，加上我給自己的週薪 10K(工期剛好一週)，總共就是花四萬整完成了我的全屋整理裝修！接下來招租，Po 上 591，隔天才帶看兩組就完成簽約囉！
